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1分钟了解建筑界“奥斯卡”,WELL认证十问十答

碳知汇
发表于 2023-05-31 17:48:25

导语:WELL,一个号称建筑界“奥斯卡”的健康建筑认证标准,它起源于美国,是全球首个以人为本的,关注建筑用户工作生活的建筑标准。随着人居观念的迭代,人们关注建筑本身,已经上升到关心建筑中人的感受,更加关注人本关怀建筑和社区的生活场景搭建,更加侧重对土地价值和美好人居体验的高度理解。当WELL建筑标准慢慢进入大家的视野中,关注的人也越来越多,随之而来的问题也会增加。如WELL认证相关费用?WELL认证的优势?对于项目的增值?WELL认证是否会影响施工周期/进度、符合WELLWELL标准的健康绿色材料有哪些等等,这些都是业内人士比较关注的问题。基于此,骏绿网小编汇总了关于WELL认证的诸多热点问题进行系统整理,为大家做出解答。十问十答,带你看个明白,快来看看有没有你想知道的答案吧~




01什么是“WELL”认证(WELL Building Standard)?

WELL是WELL健康建筑标准(源自美国的健康建筑标准)的简称。WELL是全球首部针对室内环境提升人体健康与福祉的建筑认证标准,WELL以人为本、对健康环境的追求得到了全世界优秀企业的踊跃回应。

WELL健康建筑标准是通过建筑环境改善人体健康和福祉的建筑评价体系,与美国LEED、英国BREEAE、德国DGNB不同的是,WELL标准全部条款都是以促进人体健康为出发点。WELL健康建筑标准由Delos公司创立,国际WELL健康建筑研究院IWBI(International WELL Building Institute)运营管理。


(图为WELL发展历程)

02WELL计分与认证级别?



WELL的总分计算规则: 

进行计分的前提条件是必须满足全部的preconditions。其余各个优选项的权重都是一样的, all Optimization features are treated equally。

计算公式:PA /TP=1且WS=5+( OA/ TO)*5(计算结果向下取整)


WELL建筑体系分数分布及组成


WELL认证综合考量建筑物在空气、水质、营养、光照、运动、热舒适、声环境、材料、精神和社区的表现。项目团队需结合自身情况,选择性地使用建筑技术,以提高建筑的“健康性能”。

WELL认证级别

WELL健康建筑评价标准,由强制项和得分项组成。在满足全部强制项要求后,获得不同的得分项,可以帮助项目获得不同的分数和等级。

按照分数不同,共分为四个等级:铜级、银级、金级、铂金级。



03WELL认证项目优势?对于开发商和用户产生哪些影响?对开发商而言:



科学性:从多学科角度,重塑健康住宅/办公新标准,全方位解决问题。

独特性:从产品趋同,市场向一线城市集中的环境下,突出重围。

关注度:掀起开发商营销的新篇章。客户对WELL健康认证的主要得分项关注度很高。

健康品牌:打造健康建筑品牌,改变开发商用户的购房理念,树立良好企业形象。

对用户而言:

健康生活:专注健康的环境,对使用者健康有积极影响。

高生产力:提升使用者精力与工作质量,提升生产力

幸福感:提升满意度和幸福感。


WELL认证办公室的职工报告说,健康的工作环境为他们带来了相当多的幸福感。研究表明,在WELL健康建筑空间工作的人员,健康状况整体提升10%,同时,缺勤率下降5%,工作表现提升5%,最佳工作时间提升6%,带病出勤下降24%,医药开支下降60%,医院使用率下降20%。运用WELL健康建筑的企业,在场地租金、企业留职率以及ESG上也有出色的表现。


04WELL建筑标准的核心概念?




WELL认证的生态体系及十大概念

WELL标准是一个基于性能的评价系统,包含基于科学和证据的100多项健康和福祉策略,它测量、认证和监测空气、水、营养、光线、健康、材料、舒适和精神等影响人类健康和福祉的建筑环境特征,不断调整建筑空间质量,为人们打造更健康舒适的良好体验。全方位解决居住健康问题,号称建筑界“奥斯卡”。


05“WELL”认证的标准用在何处?



WELL认证是一个基于性能的系统,在探索建筑与其居住者健康关系间,重塑建筑标准,全方位解决居住健康问题。WELL更多的是关注建筑内部环境健康、居住者的居住生活,因此它的著重点在于「人」。

其建筑标准适用范围包括:新建和既有建筑、新建和既有建筑室内、核心与外壳。此外WELL还推出试用标准,其适用建筑范围包括:多户住宅、教育、零售、饭店、商业厨房。


06WELL认证的体系和范围?



为符合WELL健康社区标准的注册资格,项目必须符合以下条件中的至少两项:

·规划白天或夜间的人数500人或以上。

·规划项目的总建筑面积等于或多于50,000 平方米或以上。

·规划项目的总建筑数量在10 个或以上。

总占地面积2公顷或以上。

此外,WELL健康社区标准专门针对综合、混合功能的开发项目而设计的,因此,项目还必须包括下列中的至少两项:

·多户住宅:至少一栋具有五个或以上的单元。

·办公和/或零售:至少一个空间,雇员人数在5人或以上。

·公共娱乐或休闲:从早开放到晚,至少0.4公顷,由一个或多个空间组成,每个空间至少0.02公顷。


07WELL认证流程?



WELL认证包括注册、文件审核阶段和现场性能验证阶段。针对WELL建筑认证和WELL社区认证的具体工作流程主要如下:

WELL建筑认证:在WELL V2体系下注册,可以申请中期认证。注册之后,5年内完成性能验证;提交文档时,项目已经竣工;性能验证时项目已经入住运营;性能验证通过审核后,获得WELL建筑认证;性能验证可由IWBI和绿色建筑认证协会(Green Building Certification Institute 简称GBCI)认可批复的本土检测机构执行。

WELL社区认证:在WELL V1体系下注册,可以申请中期认证。注册之后,5年内完成文档提交;提交文档时,社区已经建设和入住;注册之后,10年内完成性能验证;性能验证通过审核后,获得WELL社区认证;性能验证可由项目自行检测,也可由IWBI和GBCI认可批复的本土检测机构执行。

WELL认证适用所有建筑类型,包括新建和既有建筑,社区甚至城市。


(图为 WELL认证流程情况(健康建筑和健康社区有所不同)


08WELL认证相关费用 ?



以商业办公建筑为例,注册费、认证费、WELL调试费加在一起,总的费用平均一个雇员不超过100美金。 

1)注册费 

项目注册时必须支付注册费,从1,500美金到10,000美金不等。 

2)调试 

WELL调试最少大约4,000美金,每平方英尺$0.08到$0.23美金,基于项目类型和项目大小。 

3)再认证 

再认证费用至少是1,450美金,单价是0.03 到0.07美金,根据项目面积和类型有关。 


09如何判断哪些材料是符合WELL标准的健康材料?

“材料”健康作为一项考核,从材料源头进行严格限定,采用满足WELL健康环保材料。在2023国际健康人居节发布会上,IWBI中国区副总裁张为舜表示将推出Works with WELL (授权许可计划)。


Works with WELL(以下简称 WwW)是 IWBI 最新推出的针对产品授权许可计划,旨在使制造商能够证明其产品与 WELL 建筑标准中的条款的一致性,为其在缔造室内环境时的健康贡献作出可视化的依据。制造商选择需要申请许可的产品,并为这些产品提交材料(如产品检测报告、产品说明等)。IWBI 将审查制造商提交的材料,以验证产品是否符合 WELL 健康建筑标准的条款。通过 IWBI 审查的产品将在 IWBI 官方网站进行专属页面展示与产品详情链接,最大化体现 WwW 产品与 WELL 的关联性。产品也可将其 WwW 标识和产品专属二维码使用在其包装上,以凸显其健康属性。


Works with WELL (授权许可计划)产品授权流程

近年来,疫情的持续性改变了国民居住价值理念,更加关注住宅的健康属性。多家头部房企把绿色健康提升到了产品力体现的重要位置,并围绕 WELL 健康建筑标准进行了健康建筑产品实践。Works with WELL 的推出将帮助产品商为产品进行授权许可提供路径,同时也将帮助房企在选择健康产品时提供标准参考,简化筛选流程,共同助力健康人居这一共同目标。


10WELL的未来发展趋势



人,是建筑的灵魂。建筑的不断演变,实际上是建筑与人相处方式的不断革新。全方位部署健康策略与措施,积极践行健康中国国家战略部署,让传统与现代交融,让建筑与建筑里的人产生更亲密的链接,这将引领健康人居的未来。

WELL 进入中国市场到如今已有六个年头,这期间,WELL 的城市版图不断扩大,从北京、上海、广州、深圳这些超一线城市逐渐辐射至一二线城市,点亮了越来越多区域。在这个过程中,我们看到越来越多的企业、组织和机构开始认可 WELL 认证及评价体系,将 WELL 纳入其项目的设计,建设和管理运营全生命周期中,通过将可量化、可体验、可验证的标准应用至项目中,以更广泛地实现人们的健康与福祉,为员工、访客提供更加健康、舒适、安全的室内空间和社区环境。



WELL 全球数据(数据截至3月9日 )

WELL 健康建筑标准作为全球首部通过建筑环境来提升人们健康与幸福感的建筑衡量体系,经过WELL认证的建筑让国际看到了建筑业的未来发展,越来越多的国家和地区加入到WELL认证的项目中,据WELL建筑协会(IWBI)统计,自2014 年发布以来,全球已有近 4 亿平方米项目加入 WELL 运动,截至3月9日 ,全球126个国家或地区逾4.26亿+平方米,24200+个项目经过项目认证。



小编观点:

WELL标准进入中国已经有6年,经过几年时间的铺垫,WELL认证目前逐渐进入爆发期,覆盖所有业态,包括住宅、商业建筑、超市、健身房甚至健康城市,整体建筑行业对标准的认可度很高,WELL认证有很大的可发展蓝海空间。未来,无论“WELL”体系认证产品的多点开花,亦或建筑健康价值的引领和“破圈”,都将开启一个“建筑·健康”的新时代。


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